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房價反轉走跌進入第三年,究竟何時落底?根據《住展》雜誌統計今(2017)年北台灣Q1房價,結果顯示台北市、桃園持續走軟,新北、新竹則暫時止跌,基隆與宜蘭則微幅上揚。市調業者觀察,雖然房價修正格局不變,但震盪幅度已明顯收斂。

▲北台灣Q1房價雖跌幅收斂,但台北市、桃園價格仍持續走軟。(圖/記者李毓康攝)

記者葉佳華/台北報導

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據統計指出,台北、桃園市是今(2017)年第1季房價持續修正的兩縣市。北市Q1新建案均價每坪83.4萬元,較去(2016)年第4季微幅下跌每坪0.5萬,季跌約0.6%;而房價最弱勢的桃園市,今年Q1均價來到每坪22.4萬,較上一季的每坪22.5萬,微跌0.1萬,季跌僅約0.44%



《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,[債務協商程序]雖然台北市舊建案普遍讓利,但新釋出的建案價格卻偏高,尤其二房型和豪宅的單價更高,「這一類新建案多與讓利主流背道而馳,所以整體跌幅有限。」另外,他也指出,桃園雖然[勞工創業貸款]沒有新建案頻開高價的狀況,但因價格降至目前水準,買方已能接受,讓利建案銷況穩定,因此價格暫時未再大幅下探。

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▲民眾看屋示意圖。(圖/記者姜國輝攝)

而新北市與新竹地區Q1房價大致維持平盤。何世昌認為,新北市後續仍有不少讓利案準備公開,因此價格向下壓力仍在,但包括汐止、板橋、土城、新店、中和等多區市調資料顯示,近期建照審核時間比以往更久了,顯示開案時間不斷往後推遲,預估等到新的有感讓利案釋出後,新北市房價才會再往下滑落

另外,由於宜蘭土地成本居高不下,今(2017)年初公開的大樓案單價持續衝高,使宜蘭房價再創新高,成為北台灣房價最穩定的縣市。

整體而言,何世昌預估今(2017)年北台灣各縣市季度房價將呈現「有漲有跌」、「進一步退二」的情況,不過由於目前購屋族買低不買高、追價無力,使房價上檔壓力重重,「建案只要一調高價格就賣不動,因此房價修正的大方向應該不會改變。」

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▼北台灣新成屋、預售屋成交行情統計表。(圖/《住展》雜誌提供)


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